В настоящее время почти каждый, наверное, сталкивался с продажей недвижимости или с продажей движимого имущества. Чтобы правильно без ущерба для себя продать любой вид имущества, его необходимо оценить.
Некоторые считают, что оценка имущества – это лишняя трата денежных средств, но грамотный и уважающий себя продавец прибегает к этой процедуре. Когда на имущество ложится адекватная цена, то и сделки по купле и продаже проходят на много быстрее и без ущерба для продавца и покупателя. Оценка недвижимости в спб, например, проводится, как правило, независимым экспертом, имеющим все необходимые документы, подтверждающие права на занятия такого рода деятельностью.
Оценочная деятельность в России получила широкую распространенность в 1998 году, когда был принят закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В сферу услуг входит оценка имущества, устанавливающая в отношении объекта рыночной или иной стоимости.
Объектами оценки являются:
- отдельные материальные объекты (личные вещи)
- права вещевые
- работа
- услуга
- информация и совокупность вещей, составляющих имущество определенного лица.
Субъектами оценочной деятельности являются физические и юридические лица (частные предприниматели, организации и различного рода предприятия).
Оценка рыночной стоимости используется в различных целях: при ипотечном кредитовании, при сделке купли-продажи, разрешение имущественных споров, определение размера оплаты аренды и многое другое.
Самое максимальное число операций по оценочной стоимости проходят именно связанные с куплей — продажей какого либо имущества. Нередкими случаями являются и имущественные споры, в основном связанные с разделом имущества. Оценочной стоимостью должны заниматься не заинтересованные лица, поэтому и существует ряд организаций предоставляющих данный вид услуг.
Сам процесс оценки имущества состоит из нескольких этапов.
Все начинается соответственно с заказчика. Заказчик обращается с заявлением в оценочную организацию, предоставляя при этом всю необходимую информацию об интересующем его имуществе. После этого оценочная организация назначает дату и время осмотра того или иного имущества. После осмотра оценщики проводят ряд экспертиз по собранной информации о имуществе и, анализируя, определяют стоимость. Специалисты должны рассчитать стоимость, учитывая все факторы, а именно правовые факторы, ограничения и обременения. По окончании аналитической и расчетной части оценщик должен предоставить отчет об оценке заказчику, в котором указывается цена, предоставляется ряд собранных документов, подтверждающих просчитанную цену с подробным описанием процесса определения стоимости. Предоставленный документ является окончательным решением и имеет юридическую силу.