Оценка недвижимости

Рынок недвижимого имущества во многих странах находится на стадии активного развития. Ежедневно в каждом городе проходят сделки по объектам. Чтобы процесс не остановился на каком-либо этапе, проводится оценка.


Как проходит оценка имущества


Задача процесса — определить стоимость объекта под нужды клиента. Агенство по оценке недвижимости в Киеве проводит оценивание квартир, домов, недвижимости коммерческого направления.агенство по оценке недвижимости в Киеве
Оценка недвижимости в любой стране обязательно регламентируется законом.
Перед оценкой клиенту требуется подготовить пакет документов, который потребуется специалисту на объекте. Потребуются документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Дополнительно: паспорта БТИ на объект и физического лица-заказчика.


В каких случаях потребуется оценка

  • обмен недвижимости;
  • покупка/продажа;
  • оформление ипотеки;
  • судебные разбирательства;
  • ликвидация предприятия.


Процедуру должен совершать специалист или агенство, которые обладают разрешением на эту деятельность.
Самостоятельная оценка возможна, но только для личного понимания. Предприятия в процессе сделки такую оценку не примут.

Виды оценки:

  1. Государственная оценка (кадастровая). От нее зависит налогообложение сделки.
  2. Рыночная оценка. Цена непосредственной продажи недвижимости. Проводится анализ рынка и конкурентных предложений. Сравниваются варианты, чтобы клиент не переплачивал средства за аналогичные объекты.
  3. Ликвидационная оценка. Определяет сумму быстрой продажи. Ниже рыночной на 10-15%.
  4. Инвестиционная оценка. Цель — узнать потенциал стоимости объекта. агенство по оценке недвижимости в Киеве

Процедура включает сравнительный, затратный и доходный метод оценки. Используются как отдельно, так и все вместе.

Сравнительным методом определяется рыночная и инвестиционная стоимость.

Затратный комплекс мер применяется для домов, участков. Определяет отношение цены объекта к стоимости строительства.

С помощью доходного анализа изучают инвестиционный потенциал объекта.

Что нужно знать о выборе оценочной компании


Специалист, который оценивает объект должен быть аккредитован и иметь допуск. Найти специалистов можно в интернете (сайты объявлений, специализированные сервисы, сайты агентств).

Периодически попадаются достойные специалисты с опытом в газетных объявлениях или через личные рекомендации.
Перед тем, как определиться с выбором, не мешает ознакомиться с отзывами, запросить подтверждающие квалификацию документы.
Отдельное внимание следует уделить упоминаниям в сети (сайт, отзывы). У компании должно быть актуальное свидетельство об аккредитации от банков. Желательно ориентироваться на присутствие в списке партнеров крупных банков (они очень строго отбирают компании). Только убедившись в наличии всех условий можно делать выбор в пользу компании.
После составления заявки на объект приезжает сотрудник, который проверяет подлинность документов, заключает договор и рассчитывает стоимость недвижимости. Заносит все этапы в отчетную документацию.


Adblock
detector