Оценка вкартиры для ипотеки, что мы об этом знаем?

Покупка собственного жилья в настоящее время это очень актуальная тема. Цены на недвижимость постоянно находятся в движении и порой очень непросто бывает за ними уследить. Но нельзя отрицать, что иногда покупка жилья в новостройке бывает не по карману.
В этом случае стоит обратить внимание на рынок вторичного жилья. Но и тут могут возникать определенные сложности. Юридические тонкости не всем понятны, и в процессе приобретения недвижимости могут неожиданно возникнуть проблемы.
Чтобы избежать неприятностей лучше всего обратиться к специалисту, особенно если жилье приобретается в ипотеку.


В этом случае необходима оценка квартиры для ипотеки. Оценка объекта недвижимости для ипотеки это важный документ, в котором указана рыночная стоимость покупаемого недвижимого имущества. Без этого документа банк не выдаст ипотечный кредит.оценка квартиры


Зачем же банку нужно оценивать жилье, на приобретение которого берется ипотека? В случае ипотеки банком выдается кредит на большую сумму денег и покупаемая недвижимость является гарантом того, что банку вернут долг. Именно поэтому так важно определить ее рентабельность в сравнении с заемными средствами.
Оценка производится независимыми компаниями, являющимися специалистами в этой сфере.

При расчете стоимости учитываются такие составляющие как район, в котором покупается недвижимость, состояние жилья, технические характеристики дома. После проведения оценочной экспертизы банк получает правдивые сведения о стоимости.
При оценке недвижимости различают два вида стоимости:

  • рыночную;
  • ликвидную.

Рыночной ценой обычно называют среднюю по рынку цену на недвижимость со схожими характеристиками.

Ликвидная цена это цена, устанавливаемая покупателем. Обычно она сильно занижена. Но в большинстве случаев рыночная и ликвидная цена не особенно отличаются друг от друга.оценка недвижимости для ипотеки

Как уже говорилось выше, оценкой недвижимости занимаются оценочные компании. Они работают в соответствии с Федеральным Законом и имеют в своем штате квалифицированных специалистов.

Банк при оформлении ипотеки сам может предложить компанию-оценщика, чтобы ускорить процесс оценки недвижимости. Также можно обратиться и к независимым экспертам. Но даже в этом случае нужно обязательно проверить аккредитацию компании и ее стаж на рынке услуг.

Оценка жилья обычно происходит в несколько этапов. После того как оценщик осмотрел сам объект, район, здание и внутреннее состояние жилья, он производит сравнение текущего объекта недвижимости с похожими на рынке. После чего вносит все данные в специальный отчет, который впоследствии и предоставляется банку. К такому отчету всегда идет приложение с фотографиями объекта, и копиями разрешения на продажу. Обычно оценка проходит в срок от двух до пяти дней и действительна полгода.


Adblock
detector